Le marché immobilier a connu des évolutions notables ces dernières années. En 2023, les tendances se dessinent et offrent de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
Cet article présente un aperçu des principales tendances du marché immobilier pour l’année 2023.
2022 : une tendance soutenue pour l'immobilier
D’après un bilan présenté par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les transactions immobilières ont dépassé le million en France en 2022 (bien qu’en baisse de 6,5 % par rapport au record de 2021), malgré le durcissement des conditions de prêt en fin d’année. Le marché en 2022 a été stimulé par la mise en place de la loi Lemoine, permettant aux emprunteurs de modifier leur assurance de prêt immobilier à tout moment, sans attendre la date d’échéance précédemment imposée par l’amendement Bourquin.
Ainsi, depuis le 1er septembre 2022, tous les emprunteurs, quel que soit l’âge de leur prêt, peuvent annuler leur assurance de prêt à leur convenance et la remplacer par un contrat délégué moins onéreux offrant des garanties similaires. Cette législation a directement entraîné des économies de plusieurs milliers d’euros, contribuant à la réduction du coût total du crédit, exprimé par le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Les prévisions pour 2023 suggèrent un marché moins dynamique.
En effet, après deux années florissantes pour le secteur du logement, celui-ci devrait connaître un ralentissement cette année. Plusieurs facteurs récents ont un impact négatif sur la croissance du marché : augmentation des taux de crédit, contexte économique et géopolitique incertain, inflation, diminution du pouvoir d’achat des ménages, etc. Tous ces éléments constituent des obstacles considérables pour le marché du logement, qui devrait néanmoins poursuivre son évolution dans les mois à venir.
L'immobilier demeure un investissement sûr en 2023
Le début d’année est caractérisé par de multiples interrogations à propos du marché immobilier français. Certains experts prédisent un effondrement, tandis que d’autres, plus optimistes, évoquent une correction du marché. Malgré ces incertitudes, une bonne nouvelle persiste pour le secteur. D’après une étude menée par la FNAIM en janvier dernier, intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l’immobilier occupe toujours une place importante dans le patrimoine des Français, représentant 68 % de leur patrimoine net. Ce placement demeure l’un des plus rentables, en dehors de la capitale, malgré la baisse des rendements ces dernières années.
Malgré l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se poursuivre cette année, bien qu’à un rythme plus modéré. Les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023, avec une estimation de 3 % de croissance des prix sur l’ensemble du territoire. Dans ce contexte difficile et afin de stimuler ce marché, qui est aussi l’un des moteurs de l’activité économique en France, la Fédération nationale de l’immobilier appelle les autorités à faire de cette année celle de la politique du logement. Elle espère que le gouvernement prendra en compte ses différentes propositions :
- Rétablir la confiance des bailleurs et des acquéreurs en réintroduisant la déduction fiscale des intérêts d’emprunt pour l’achat d’une résidence principale et la portabilité des prêts bancaires lors d’une revente.
- Créer une bonification « valeur faible logement » dans le cadre de Ma Prime Rénov’, en tenant compte de la valeur des biens et du poids des travaux.
- Adapter le calendrier pour éviter l’épuisement de l’offre locative, en suspendant en copropriété l’indécence énergétique à l’exécution d’un plan pluriannuel de travaux et en rendant le DPE collectif opposable.
- Rénover obligatoirement tous les logements de classe G lors d’un changement de propriétaire.
Ce qu'il faut retenir
En somme, cette année, le marché immobilier devrait suivre une trajectoire similaire à celle des deux dernières années, mais à un rythme beaucoup plus lent.
Le marché change de cycle en 2023 et devrait être une année de transition vers un marché plus équilibré et favorable aux acheteurs et investisseurs.
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