Que ce soit pour préparer votre retraite, défiscaliser ou constituer un patrimoine, l’immobilier est un investissement plébiscité. Même en période de crise, il constitue une valeur sûre et refuge, et reste le placement préféré des Français.
Mais pour investir se pose la question de l’emplacement. Quelle région choisir ? Quelle ville ?
Pour vous aider, voici le top 3 des villes où investir en 2021, issu du palmarès du Figaro Immobilier.
Palmarès du Figaro immobilier des villes où investir en 2021
Pour vous recommander des villes où investir en 2021, nous nous sommes appuyés sur le palmarès du Figaro Immobilier. Trois classements spécifiques ont été élaborés :
- le traditionnel classement des grandes villes de France (plus de 100 000 habitants) ;
- celui des villes moyennes (de 50 000 à 100 000 habitants) ;
- et un autre dédié à la région parisienne.
Annecy : tissu économique riche et potentiel touristique
Pourquoi investir à Annecy ?
- Secteur touristique riche et dimension économique pérenne
- Demande locative élevée, aussi bien pour loger les touristes que les actifs
- Zone Pinel B1, idéal pour un investissement dans le neuf et pour profiter d’une réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans
La Venise des Alpes bénéficie d’une localisation de choix en Haute-Savoie. La ville se situe au cœur d’un nœud autoroutier important reliant Lyon, Grenoble, Genève et Chamonix. L’autoroute A410, se dirigeant vers le Mont Blanc et s’étendant jusqu’en Italie, lui donne une dimension internationale.
Grâce à cette situation géographique, à la qualité de vie qu’il offre et à son tissu économique riche, le bassin annécien attire de nombreux actifs. Les demandes de location à l’année sont donc très courantes.
Annecy intègre le top des villes où investir en 2021, en raison de son potentiel touristique. Il est intéressant de se tourner vers la location saisonnière. Annecy compte des arrivées massives de visiteurs en toute saison, ce qui garantit de bons rendements pour un investissement locatif.
Les prix immobiliers sont assez élevés et impliquent un budget important pour investir. Selon les données SeLoger mars 2021, les biens sont essentiellement des appartements (85 %) et les habitants sont autant propriétaires que locataires. Les prix moyens au m² ont dépassé les 5 000 €.
Hyper-centre, quartier des Romains, quartier Courier, si les prix du marché annécien vous semblent trop élevés, il est possible de se diriger vers les villes du Grand Annecy. Saint-Jorioz ou Seynod offrent une grande qualité de vie à moindre coût.
Niort : 1ère place au classement des villes où investir en 2021 (parmi les villes moyennes)
Pourquoi investir à Niort ?
- Les villes à taille humaine font partie des villes où investir en 2021, car elles suscitent un intérêt grandissant depuis la crise sanitaire
- Prix au m² accessibles et taux de rentabilité élevé
Niort est une commune de près de 60 000 habitants, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Placée à moins d’une heure de La Rochelle, la ville séduit et attire de plus en plus d’habitants. Dynamisme économique, vivier d’emplois, taux de chômage faible, sont de véritables atouts.
Les logements les plus recherchés sont les grandes surfaces (4 pièces et plus). L’investissement locatif doit donc pouvoir se faire sur des biens de grandes dimensions.
Parmi ce top 3 des villes où investir en 2021, Niort est celle qui affiche le prix au m² le plus bas. Comptez environ 1 500 € du m². Avec un marché de l’immobilier dynamique, Niort offre des taux de rentabilité élevés et de belles perspectives de gains.
Massy : investir en région parisienne, c’est encore possible !
Pourquoi investir à Massy ?
- Commune en plein développement
- Desservie par le Grand Paris Express
- Prix au m² compétitifs comparés à ceux de Paris ou de la 1e couronne
Massy intègre le haut du classement des villes où investir en 2021 grâce à plusieurs critères. La croissance démographique y est favorable. Le nombre d’habitants augmente régulièrement depuis 2000. La ville attire car elle est en plein développement : réhabilitation de quartiers, investissement dans les infrastructures, création de nouveaux espaces verts… C’est une ville où il fait bon vivre aux portes de Paris.
Elle profite aussi du dynamisme lié au projet du Grand Paris Express (4 nouvelles lignes de métro automatiques autour de Paris, et extension de 2 lignes existantes).
Les prix sont en train d’augmenter à Massy. C’est donc le moment d’investir. Le taux de rendement peut s’avérer très attractif grâce à la forte demande locative et au potentiel de la colocation (universités, bassin d’emplois important, pôle d’innovation de Paris Saclay…).
Nos conseils pour un placement réussi
Quel que soit le classement des villes où investir, pour votre investissement immobilier, n’oubliez pas de regarder les quartiers de plus près. Le potentiel d’un logement peut varier considérablement d’un quartier à l’autre. Les meilleurs placements sont souvent ceux situés près des transports, des commerces et des pôles d’activité.
Pour vous guider, Liberté Patrimoine saura répondre à vos interrogations. Notre métier est de vous orienter vers des investissements judicieux en fonction de votre profil et de vos besoins.
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