Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite, obtenir un complément de revenus ?
Vous avez choisi d’investir dans l’immobilier ?
Mais vous ne savez pas quel investissement locatif choisir, ni quel est le placement immobilier qui répond le mieux à vos objectifs.
Nous vous aidons dans votre démarche.
Le dispositif Pinel
Si votre objectif premier est de réduire vos impôts tout en développant votre patrimoine à moyen ou long terme, le dispositif Pinel est une solution recommandée.
Depuis le 1er septembre 2014, grâce à la loi Pinel, vous pouvez réaliser un investissement locatif tout en profitant d’un avantage fiscal. Le procédé a été mis en place pour favoriser la construction de logements neufs dans des zones dites tendues (c’est-à-dire où la demande en logements est supérieure à l’offre). Pour l’achat d’un logement neuf que vous vous engagez à mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt.
Ce placement immobilier est encadré. Le montant de l’investissement ne peut pas dépasser 300 000 €.
Pour profiter de l’avantage fiscal, vous devez louer à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds, fixés par décret tous les ans. Les loyers sont eux aussi plafonnés.
Bon à savoir : Pinel donne droit à une réduction fiscale qui, contrairement au crédit d’impôt, vient en déduction du montant dû et n’est pas reportable d’une année sur l’autre. Il faut donc que la réduction Pinel annuelle soit inférieure ou égale au montant de vos impôts sur le revenu.
À qui s’adresse cet investissement ?
Aux particuliers investisseurs, qui désirent payer moins d’impôts sur le revenu, et qui sont capables de se projeter dans un investissement d’au moins 6 ans.
Les avantages ?
– jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts ;
– constitution de patrimoine ;
– possibilité d’acheter sans apport personnel.
L’investissement locatif en LMNP
Si vous louez un logement meublé, vous relevez alors du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut est une solution pour mixer création de patrimoine et défiscalisation.
Le dispositif LMNP vous permet, en tant que propriétaire-bailleur, de profiter d’un cadre fiscal avantageux. Vos revenus locatifs sont en effet moins taxés. Ils sont imposés comme micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué (sous réserve que le total des recettes locatives soit inférieur à 23 000 € TTC par an).
Si vous optez pour cet investissement locatif via un achat en résidence de services (pour seniors, étudiants ou EHPAD), vous pouvez bénéficier en plus des avantages de l’amendement Censi-Bouvard, comme la réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’acquisition.
Bon à savoir :
- votre bien meublé peut être loué à l’année ou en location saisonnière ;
- il bénéficie d’un cadre plus souple en matière de bail : la durée peut-être d’1 an seulement (et même 9 mois si le locataire est étudiant).
À qui s’adresse cet investissement ?
Aux particuliers investisseurs, qui souhaitent constituer un patrimoine, mais aussi générer un complément de revenus ou de retraite.
Les avantages ?
– avantages fiscaux ;
– récupération de la TVA à 20 % ;
– grande facilité de gestion si l’investissement se fait en résidences gérées.
La Société Civile de Placement Immobilier
Si vous recherchez essentiellement du rendement, une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, peut être pertinente.
Communément appelée « pierre papier », une SCPI est une société de gestion intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers. De votre côté, vous n’investissez pas directement dans l’immobilier au sens classique, mais achetez des parts pour obtenir un rendement. Grâce à vos parts, vous devenez associé de la SCPI.
La SCPI assure l’intégralité de la gestion. Après déduction des frais liés à l’administration des différents biens, elle redistribue les loyers perçus aux investisseurs, au prorata des parts détenues.
La rentabilité de cet investissement locatif se situe souvent entre 4 % et 5 %, selon les organismes.
Bon à savoir : les loyers générés par les SCPI sont considérés comme des revenus fonciers.
À qui s’adresse cet investissement ?
Aux particuliers qui souhaitent investir sur le long terme et qui recherchent un rendement avant tout.
Les avantages ?
– placement immobilier accessible pour tous les budgets ;
– rentabilité stable et élevée ;
– aucune gestion, aucune trésorerie.
Les parkings
La mise en location d’une place de parking ou d’un garage est souvent plébiscitée pour un premier investissement locatif.
La demande est forte, notamment pour les garages ou box intérieurs, et surtout dans les grandes agglomérations. Il existe plusieurs types de biens à acheter : garage, box, place de stationnement, parking souterrain. La rentabilité locative est supérieure à bien d’autres achats immobiliers. En moyenne, elle s’élève à 6 % et peut être supérieure si le prix d’acquisition est minime.
Bon à savoir : la location de parking est peu réglementée. Vous êtes libre de fixer à votre guise la durée du bail, le montant du loyer, etc.
À qui s’adresse cet investissement ?
Aux particuliers qui souhaitent entrer sur le marché de l’immobilier locatif.
Les avantages ?
– faible montant investi et investissement adapté si vous ne souhaitez pas vous endetter sur une longue durée ;
– gestion facile ;
– peu d’entretien.
Liberté Patrimoine vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif, avec une solution 100 % clé en main. N’hésitez pas à nous contacter.
